پیام خوزستان

آخرين مطالب

رشد 74 درصدی قیمت‌ها در بازار مسکن اقتصادي

رشد 74 درصدی قیمت‌ها در بازار مسکن

  بزرگنمايي:

پیام خوزستان - بازار مسکن در آستانه‌ی تغییر وزیر این حوزه، تحت تاثیر نوسانات ارزی و اثرات اقتصاد کلان 74 درصد رشد قیمت یافته است
افزایش قیمت مسکن
طی یک سال منتهی به شهریورماه امسال قیمت مسکن شهر تهران 74 درصد رشد داشته است. این آمار احتمالا در مهرماه افزایش بیشتری را نشان خواهد داد. این بیشترین میزان رشد قیمت طی پنج سال اخیر بوده است. این اتفاق در شرایطی رخ داده که در سمت تقاضای واقعی خرید مسکن، اتفاق قابل توجهی رخ نداده و هم‌اکنون میزان اثرگذاری سقف تسهیلات 160 میلیون تومانی زوجین از 50 درصد سال گذشته به 26 درصد رسیده است. شرایط جدید نشان می‌دهد که آینده این بازار در هاله‌ای از ابهام قرار دارد.
وزارت راه و شهرسازی به مدیریت عباس آخوندی طی پنج سال اخیر که او در این مسند حضور داشت با توجه به قرار داشتن در رکود، ثبات قیمت را تجربه کرد. اما همه چیز از آذرماه 1396 تغییر کرد. به دنبال رشد یکباره قیمت ارز و طلا، مسکن نیز که بازاری دیرپذیر محسوب می‌شود با رشد قیمت مواجه شد.
البته نه به اندازه‌ی بازارهای رقیب. در شرایط فعلی عده‌ای از کارشناسان می‌گویند مسکن در نهایت خود را با نرخ دلار و سکه هماهنگ می‌کند اما برخی دیگر معتقدند که در همین حد هم قیمت مسکن دارای حباب است و ظرفیت رشد بیش از این مقدار را ندارد. هم‌اکنون قیمت دلار نسبت به ابتدای سال قبل 237 درصد، سکه 250 درصد و مسکن 74 درصد رشد یافته‌اند.

سرعت گرفتن رشد ماهیانه قیمت مسکن
قیمت مسکن پایتخت در شرایطی کماکان به روند صعودی خود ادامه می‌دهد که معاملات در مسیر کاهش قرار دارد. با این وجود، در شهریورماه 1397 رکود افزایش ماهیانه و سالیانه قیمت مسکن طی شش ماه اخیر شکسته شد. آن‌طور که بانک مرکزی گزارش داد، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی شهر تهران هشت میلیون و 100 هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل 9.4 درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل 74.1 درصد رشد نشان می‌دهد. معاملات اما همچون ماه‌های گذشته سیر نزولی داشته است.
در شهریورماه 1397 تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به 10 هزار و 300 واحد رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 13.9 و 33.5 درصد کاهش نشان می‌دهد. در این شرایط بعضی معتقدند هرچه قیمت مسکن متاثر از رشد بازارهای ارز و سکه بالا برود رکود بازار مسکن عمیق‌تر می‌شود.
مهدی سلطان‌محمدی در این خصوص می‌گوید: رابطه‌ی ارز و مسکن دوگانه است؛ بدین صورت که بازار ارز هم تاثیر منفی و هم تاثیر مثبت بر بازار مسکن می‌گذارد. از یک بعد دلار به عنوان رقیب مسکن، وقتی که برای سرمایه‌گذاران جذاب می‌شود طبیعتا اقبال به مسکن کاهش می‌یابد؛ زیرا مسکن کالایی است که تغییرات کندی دارد، بنابراین سرمایه‌گذاران در کوتاه مدت تمایل دارند به سمت دلار، ‌طلا و بورس بروند. از سوی دیگر افزایش دلار علامتی می‌دهد که ارزش ریال دارد کاهش می‌یابد، انتظارات تورمی بالاست و در چنین شرایطی بخشی از توجهات برای حفظ ارزش خرید سرمایه‌های قبلی خانوار به سمت مسکن می‌رود.
از این زاویه می‌توان گفت که افزایش قیمت دلار با افزایش قیمت مسکن همبستگی مثبتی دارد. مضافا این‌که نهاده‌های تولید مسکن مثل مصالح فلزی و اقلام وارداتی متاثر از نرخ دلار هستند که آن هم تاثیر مثبت در قیمت مسکن دارد. بنابراین رابطه ارز و مسکن به این نحو است که در کوتاه مدت که شیب افزایش قیمت دلار بالاست، مسکن نمی‌تواند همپای آن جلو برود ولی در طولانی مدت، خود را با آن تطبیق می‌دهد.
وزیر آینده، بخش مسکن را به آرامش برساند
دبیرکانون انبوه‌سازان با بیان این‌که منابع بخش مسکن به جای صندوق پس‌انداز مسکن یکم، باید به دو حوزه تولید و بازآفرینی اختصاص یابد گفت: بخش تولید مسکن شرایط سختی را می‌گذراند و وزیر آینده اگر این حوزه را به آرامش برساند ما از او حمایت می‌کنیم.
فرشید پورحاجت اظهار کرد: به عنوان یک فعال حوزه مسکن، انتظاری جز این نداریم که آقای اسلامی یا هر شخصی که به عنوان وزیر انتخاب می‌شود شرایط را برای بهبود تولید مسکن در کشور فراهم کند. هم‌اکنون حوزه ساخت و ساز در رکود به سر می‌برد و شرایط سختی دارد. در حوزه بافت فرسوده برای استفاده از صندوق توسعه ملی پیشنهاد دادیم که خوشبختانه دیروز تفاهم‌نامه آن انجام شد.
در این حوزه می‌شود هزینه‌های تولید را کاهش داد. اما مصوباتی که بعضا در مجلس دنبال می‌شود و نیز سمت و سوی تسهیلات، برای حوزه تولید کفایت نمی‌کند. منابع به سمت استفاده از صندوق‌های پس‌انداز مسکن یکم سوق یافته که در آینده چالش خود را خواهد داشت. بنابراین حتما باید در استفاده از صندوق توسعه ملی برای بافت فرسوده تمهیدات لازم صورت گیرد.
وی با بیان این‌که بخش تولید، ابتدا باید وارد فرآیند بازآفرینی شود گفت: در مرحله‌ی دوم، واحدها در قالب فروش اقساطی و صندوق‌های پس‌انداز مسکن یکم به خریداران واگذار شود. این سیاست الان وجود ندارد و صندوق توسعه ملی عملا به سمت صندوق پس‌انداز مسکن یکم و خرید مسکن شیفت پیدا کرده است. علت این است که دولت و مجلس به درستی نظرات بخش خصوصی را رعایت نکردند.
منبع:isna.ir




نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

طرح کاشت کرفس کوهی در ارتفاعات شهرستان اندیکا آغاز شد

توضیحات شرکت گاز دزفول در خصوص افزایش بدهی قبوض

معافیت مالیاتی را صفر کنید تا فرار مالیاتی کم شود

دلار وارد کانال 11 هزار تومان شد

مشکل بیمه کارگران هفت تپه حل شد

باران طراوت دوباره به خوزستان بخشید

60،4 میلیمتر در شهر حسینیه اندیمشک باران بارید

اهواز در فصل سرما قطع و یا افت فشار گاز ندارد

70 درصد شبکه آب آشامیدنی خرمشهر فرسوده است

مواد اولیه خطوط تولید گروه ملی فولاد ایران در حال تامین است

سهام فولاد اکسین به گروه ملی ایران بازگشت

عملیات اجرایی چهار طرح عمرانی و بهداشتی در ماهشهر آغاز شد

واردات کالا و خودرو به گمرک خرمشهر طبق روال عادی جریان دارد

توزیع علوفه و سوخت بین عشایر اندیکا آغاز شد

شبکه توزیع آب چهار شهر تابعه شهرستان اندیمشک اصلاح می شود

زمان واریز یارانه نقدی آبان ماه مشخص شد

قیمت طلا، قیمت سکه و قیمت ارز امروز 97/08/23

بارندگی و تندباد در راه خوزستان است

صف کامیون های حامل بار صادراتی در چذابه به 15کیلومتر رسید

عملیات اجرایی شبکه فاضلاب چند منطقه در اندیمشک آغاز شد

وزارت کار در اختیارات استانی طرح های اشتغالزایی دخالت نکند

بانک‌ها امسال چقدر وام دادند؟

2100 تن بذر گندم در تعاون روستایی اندیمشک تولید شد

محقق خوزستانی برنج را با شیوه آبیاری قطره ای کشت کرد

5 پست اسکله گردشگری در بندر خرمشهر احداث می‌شود

سکه 400 هزار تومان ارزان شد

صادرات‌ زیر یک میلیون دلار معاف از تعهد ارزی شد

ایرانی‌ها چقدر مالیات بر ثروت دادند؟

سلطان سکه بالاخره مجازات شد

برداشت مرکبات از سطح باغ های شهرستان شوشتر آغاز شد

مرمت جاده های عشایری اندیکا آغاز شد

بهبهان بهترین منطقه خوزستان برای تولید برق خورشیدی است

وجود 320 واحد تولیدی با پیشرفت فیزیکی 60 درصد در خوزستان

هیچ‌گونه محدودیتی درحوزه تامین آب مورد نیاز کشاورزان پذیرفته نیست

واردات 10 میلیون تن کالای اساسی

افزایش 3 برابری قیمت تجهیزات پزشکی

اعطای وام 160 میلیونی مسکن به اعضای بنیاد ملی نخبگان

تولید داخلی پست های GIS از برنامه های وزارت نیرو است

وزیرصنعت : رتبه صنعتی ایران در دنیا به12 ارتقاء خواهد یافت

از احداث کارخانه‌های MDF در کشور استقبال می‌کنیم

باید موانع حضور فعال بخش خصوصی را برداریم

قیمت طلا، قیمت سکه و قیمت ارز امروز 97/08/22

صنعت برق در توسعه کشور تعیین کننده است

صنایع به انجام مسولیت های اجتماعی توجه دارند

فروش شرکت کشت و صنعت کارون ناعادلانه است

بارندگی های اخیر خشکسالی را برطرف نمی کند

عملیات اجرایی 12 پست GIS برق منطقه ای خوزستان آغاز شد

2 واحد صنعتی در اهواز با حضورمعاون اول رییس جمهوری افتتاح شد

مجوز سرمایه گذاری تولید هفت هزار مگاوات برق در کشور صادر شد

افتتاح واحد تولیدی نمک دریایی با حضور معاون اول رییس جمهور